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언론보도
아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있다. 민간 아파트 3.3㎡당 전국 평균 분양가격이 1100만원을 돌파하며 3년째 상승곡선을 그리고 있다.
전문가들은 올해 서울 강남권 재건축·재개발 아파트 분양이 잇따르며 당분간 분양가 상승세가 더 이어질 것으로 내다봤다.
3일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올해 초부터 지난 1일까지 분양한 전국 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 1117만원으로 나타났다. 민간과 공공 아파트를 합친 전체 아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 1096만원으로 집계됐다.
▲ 지난달 23일 문을 연 ‘고덕 센트럴 푸르지오’ 견본주택 현장. /대우건설 제공
지난해부터 강남권 재건축·재개발 아파트 붐이 일면서 올해도 분양가 상승세가 이어지고 있다. 지난 1월 서초구 방배동에 분양한 ‘방배아트자이’는 분양가가 3.3㎡당 3932만원을 찍었다. 지난달 강동구 고덕동에 분양한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’는 3.3㎡당 2653만원, 1월에 용산구 원효로1가에 분양한 ‘용산파크뷰’는 2536만원을 기록했다.
이밖에도 ‘영등포 휴젠느(2435만원)’, ‘고덕 롯데캐슬 베네루체(2219만원)’, ‘e편한세상 염창(2156만원)’, ‘신당 KCC스위첸(2025만원)’ 등의 분양가가 높았다. 특히 고덕 센트럴 푸르지오는 앞서 한 달 전 인근에 분양한 고덕 롯데캐슬 베네루체보다 분양가가 434만원이나 높아졌다. 역세권에 자리 잡으면서 고급 마감재를 사용하며 분양가가 더 비싸진 것으로 알려졌다.
대우건설의 관계자는 “고덕 센트럴 푸르지오는 상일동역 초역세권에 있어 땅값과 주변 시세를 반영해 분양가가 비싸졌다”며 “고덕 롯데캐슬 베네루체는 상대적으로 역에서 떨어져 있어 분양가가 낮았다”고 말했다.
이처럼 유사한 입지에 새롭게 분양하는 단지라도 건설사들이 주변 시세를 반영하고 비싼 마감재를 도입해 분양가가 훌쩍 뛴 곳이 적지 않다. 지난달 신길5구역을 재개발해 분양한 ‘보라매 SK뷰’는 3.3㎡당 분양가가 1951만원으로 지난해 10월 신길14구역을 재개발해 분양한 ‘신길뉴타운 아이파크(1771만원)’보다 평균 분양가가 180만원 정도 높았다.
끝없이 치솟는 분양가에 ‘분양가 상한제’를 도입해야 한다는 목소리도 고개를 들고 있다. 분양가 상한제는 택지비와 건축비와 같은 원가를 고려해 분양가를 산정하고, 그 이하 가격에서 분양하도록 한 제도로, 2015년 4월 민간 택지에 한해 분양가 상한제가 폐지됐다. 정부의 ‘6·19 부동산 대책’에서는 분양가 상한제 부활이 빠졌지만, 향후 정부에서 재검토될 가능성도 없지 않다.
강남권 재건축·재개발 조합원들이 부담금을 줄이기 위해 일반 분양가 인상에 적극적인 것도 분양가 상승을 부추긴다는 지적이 적지 않다.
현재로선 분양승인 권한을 쥔 주택도시보증공사(HUG)가 최근 1년 이내 주변 아파트 평균 분양가보다 10% 이상 높은 단지의 경우 분양 보증을 거부하는 방식으로 분양가를 관리하고 있다.
조현욱 현대건설 브랜드마케팅팀장은 “HUG의 분양가 관리제도는 순기능적인 측면에서 유지하면서도 보완책을 마련하는 방식으로 가는 것이 좋다”며 “강남권 재건축 단지는 부동산 시장 심리의 ‘바로미터’로 작용하기 때문에 섣부른 분양가 규제는 부작용이 더 클 것”이라고 말했다.
출처: 조선일보(우고운 기자/2017.07.03)
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