코로나19 여파 속에서도 상업시설의 투자 수익률과 거래량이 반등하는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 기준 전국 상업시설 투자수익률은 ▲집합상가 1.44% ▲소규모 상가 1.21% ▲중대형상가 1.38%로 집계됐다. 이는 3분기 대비 각각 0.29%P(포인트), 0.13%P, 0.24%P 상승한 수치다.

거래량도 증가하는 추세다. 전국 상업·업무용 부동산은 지난해 총 33만5556건의 거래가 이뤄졌다. 이는 전년(30만3515건) 대비 약 11% 증가한 것이다. 정부 규제가 심화하면서 갈 곳 잃은 투자 수요가 상업시설로 쏠리며 반사이익을 얻은 것이라는 분석이다.

이처럼 상업시설의 시장 분위기가 활성화하고 있는 가운데, 서울의 새로운 초대형 쇼핑몰이 들어선다. 시티건설이 서울 양원지구에 선보이는 ‘서울신내역 시티원스퀘어’다.

‘서울신내역 시티원스퀘어’는 서울 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 위치하며 연면적 약 4만6218㎡ 지하 2층~지상 2층 총 314호실 규모로 조성된다. 이번 분양은 2차 분양으로, 이미 앞서 진행한 1차 분양에서 뜨거운 관심이 집중된 바 있다.

■ 스트리트형 구조로 다양한 문화 혜택 누리는 특화상가 조성
‘서울신내역 시티원스퀘어’는 최신 트렌드인 ‘라이프 스타일 센터’에 최적화된 복합 스트리트형 상가다. 우선 단지는 보도를 따라 일렬로 이어지는 개방감 높은 구조를 갖추고 있다. 이에 따라 집객력을 극대화해 다양한 분야 업종들의 입점이 가능할 전망이다. 또한 이러한 특성을 살려 주변 자연친화적 환경의 이점을 살린 쇼핑 거리와 다양한 이벤트를 공유할 수 있는 공간도 마련한다는 계획이다. 온 가족이 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있는 ‘패밀리 특화상가’를 구축하겠다는 취지다.

여기에 ‘서울신내역 시티원스퀘어’가 들어서는 상권에는 대형 체육시설과 복리시설들이 입점할 예정이다. 유동인구 증가와 함께 빠른 상권 활성화를 기대해 볼 수 있는 대목이다. 이와 함께 상가 내부에도 수영장, 대규모 피트니스 등 각종 편의시설들이 조성돼 차별화를 더했다.

■ 대규모 주거단지 고정 수요 확보… ‘쿼드러플 역세권’ 유동인구 선점도 유리

‘서울신내역 시티원스퀘어’는 ‘서울신내역 시티프라디움’의 단지 내 상업시설로 1438가구를 고정 수요로 품고 있다. 이와 함께 인근 주거단지와 양원지구에 들어설 아파트도 배후 수요가 될 수 있다. 코로나 이후 주거단지 내 위치한 이른바 ‘동네상권’의 가치가 오르고 있는 만큼 안정성이 높다는 평가다. 이와 더해 향후 SH(서울주택도시공사) 본사도 신내동으로 이전할 예정으로 이에 따른 배후수요가 풍부해질 것으로 기대된다. 이들을 종합했을 때, ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 주변 배후수요는 약 1만 5000 가구에 달할 것으로 추산된다.

대형 개발호재에 따른 수혜도 예상된다. 서울시와 SH공사는 중랑구 신내동 일대에서 ‘신내컴팩트시티’ 개발을 추진 중이다. 신내컴팩트시티는 서울 북부간선도로 위에 축구장 4배 크기의 대규모 인공대지를 만든 뒤, 이 곳에 990세대 규모의 공공 임대주택과 문화·체육시설, 청년 창업 공간 등을 조성하는 내용을 담고 있다. 이밖에 캠핑장과 반려견 놀이터, 산책로 등 주민들이 이용할 수 있는 도심 속 공원도 구축되며 오는 2024년 완공 예정이다. ‘서울신내역 시티원스퀘어’ 주변의 유동인구 및 배후수요가 더욱 늘어날 것임을 알 수 있는 대목이다.

쿼드러플 역세권에 따른 유동인구 확보도 유리하다. ‘서울신내역 시티원스퀘어’는 지하철 6호선, 경춘선 신내역과 경의중앙선 양원역이 도보권에 위치해 있어 상봉, 왕십리, 청량리, 용산, 홍대입구, 디지털미디어시티 등 서울 주요 도심을 환승 없이 한 번에 이동 가능하다. 또한 신내역에서는 청량리역과 신내역을 연결하는 경전철 면목선 사업(2022년 착공 예정)도 추진되고 있다. 이에 따라 향후 4개 노선의 수혜가 기대되는 쿼드러플 역세권 상가로서 수많은 유동인구를 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.

‘서울신내역 시티원스퀘어’ 홍보관은 서울시 동대문구 용두동 23-1에 위치한다.

땅집고 (손희문 기자/2021.04.02)
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