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언론보도
국토교통부가 서울을 포함한 수도권 주택 전매행위 제한 기간을 강화하면서 전국의 미분양 물량이 역대 최저 수준으로 줄었다. 이 와중에 정부가 21번째 추가 대책에서 경기도 대부분의 지역을 규제지역으로 묶으면서 기존에 남은 미분양 물량 마저도 씨가 마를 것으로 예상되고 있다.
경기도 광명시 광명역 인근의 한 아파트 단지. /고운호 기자
22일 국토교통부에 따르면 정부는 투기과열지구를 확대하고 경기 김포와 파주, 연천 등 접경지역을 제외한 경기 전역을 조정대상지역으로 묶는 고강도 부동산 대책을 내놨다. 12.16 대책 이후 수도권 비규제 지역에 풍선효과가 나타나면서 주택 시장 불안이 계속됐기 때문이다.
이 대책은 정부가 지난달 발표한 오는 8월부터 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매를 제한하는 조치와 더불어 주택 시장에 집중적인 변화를 일으킬 것으로 예상되고 있다. 집값뿐만 아니라 전매 제한을 앞두고 막차 수요가 몰리면서 전국 미분양 물량의 향후 움직임에도 영향을 줄 전망이다.
전국 미분양 물량은 지금도 최저 수준을 기록 중이다. 국토부에 따르면 4월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만6629가구로 2015년 10월 3만2221가구를 기록했다. 4년 6개월 만에 최저 수준이다. 전국 미분양 물량의 대다수를 차지하는 지방도 미분양 물량이 계속 소진되고 있다. 4월 지방의 미분양은 3만2846가구를 기록해 전월(3만4102호) 대비 3.7% 줄었다. 작년 8월 5만2054가구 이후 8개월 연속 감소하고 있다.
특히 6.17 대책에서 규제가 적용된 지방 도시들은 대책 전부터 미분양이 급감했다. 집값 폭등으로 투기과열지구로 지정된 청주는 지난달 미분양이 31가구로 급감했고 천안은 3년 3개월 만에 미분양 관리지역에서 해제됐다. 인천도 52.9%(548가구)나 급감했고 이어 울산(42.3%) 광주(39.0%) 대구(24.2%) 강원(16.0%) 서울(14.5%) 전남(12.0%) 등 순으로 감소폭이 컸다.
전문가들은 수도권 전역이 규제지역으로 묶이면서 지방 비규제 지역에 관심이 쏠려 이곳의 미분양 소진이 가속화할 수 있다고 분석했다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "수도권에서 부동산 규제가 심해지면 지방의 집값 상승 지역을 중심으로 미분양 소진 속도는 더욱 빨라질 것"이라면서 "규제 후 비규제지역으로 몰리는 풍선효과는 100% 생길 수밖에 없기 때문"이라고 했다.
안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 "지방은 풍선효과로 미분양뿐만 아니라 주택 가격 상승세도 이어질 가능성이 있다"면서 "글로벌 금융위기 직후인 2009년 부동산 대출 규제 이후 수도권 집값이 하락하고 지방은 상승했던 전례를 따라갈 것"이라고 했다.
조선비즈 ( 백윤미 기자 / 2020.06.22 )
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/06/19/2020061903417.html
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