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[신문기사] 하반기 부동산 시장 4가지 변수…“가계부채 대책·재건축·역전세난·美 금리인상”

관리자
2016.09.21 09:53:55
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하반기 부동산 시장을 움직일 변수에는 어떤 것들이 있을까.

올해는 특히나 가계부채의 해법으로 제시된 ‘8·25 가계부채 대책’과 같은 내적 요인과 미국 금리 인상 전망 등의 외적 요인으로 시장이 어떤 흐름을 탈 지 궁금해하는 사람들이 많다.

전문가들은 하반기 부동산 시장을 움직일 변수로 ▲강남 재건축 ▲가계부채 대책 ▲역전세난 ▲美 금리인상 등을 꼽고 있다.

◆ “강남 재건축 상승 피로감 주의할 것”

공급 물량을 줄이고 중도금 대출을 강화하는 정부의 8·25 가계부채 대책 이후에도 강남지역의 재건축 시장은 오히려 몸값이 높아졌다. 주택 공급이 축소될 수 있다는 이야기가 들리니 가격 상승 기대감에 사람들이 너도나도 달려든 것이다. 강남 재건축 상승세에 힘입어 최근 서울 평균 아파트값은 역대 최고가를 경신했다.

▲ 서울 강남3구 재건축 아파트 매매가격 지수 추이. 2000년 1월 1일을 100으로 기준한 수치다. /부동산114 제공

강남 재건축 관련해 함영진 부동산114 리서치센터장은 “가을 분양 성수기와 이사철이 시작되면서 강남권을 중심으로 한 매매가 상승 흐름은 추석 이후에도 당분간은 이어질 것”이라며 “하지만 단기간에 가격이 급등한 만큼 가격 저항감이 생길 수 있어 무리한 추격 매수는 지양해야 한다”고 말했다.

◆ 가계부채 대책 시행으로 비인기 지역 미분양 우려

분양시장에서는 내년 도입하기로 했던 가계부채 대책이 올해 10월로 조기 시행되기로 결정되면서 시장 위축을 우려한 건설사들이 분양 일정을 앞당길 것인지도 중요한 변수가 될 전망이다.

▲ 2015·2016 9~12월 아파트 분양물량 비교. 부산 지역을 제외한 전국에서 분양물량이 감소했다. /부동산114 제공

부동산114 조사에 따르면 오는 9월에서 12월까지의 전국 아파트 분양예정 물량은 21만4025가구. 2015년 같은 기간(24만9380가구)보다 3만5355가구 줄어든 물량이다. 하지만 부동산114는 “지난 7월 중도금 집단대출 보증 건수 및 한도 제한으로 미분양 물량이 증가한 것으로 봤을 때, 오는 10월부터 가계부채 심사가 강화되고 집단대출에도 엄격한 소득 기준을 적용하면 비인기지역의 미분양 물량이 늘어날 수 있다”고 내다봤다.

◆ 입주물량 증가에 따른 역전세난 여파

공급물량의 계속적인 증가로 일부 지역에서는 역전세난이 현실화할 것으로 보인다. 2018년까지 전국에서 약 75만가구가 입주를 앞두고 있다. 전문가들은 “경기와 대구, 경남 등 대규모로 아파트가 공급되는 일부 지역의 경우 역전세난이 나타날 가능성은 상대적으로 높다고 볼 수 있다”며 공급 초과 지역의 역전세난 가능성을 점쳤다.

하지만 서울의 경우 공급 부족이 이어진 데다 향후 2년간 입주물량이 크게 늘지 않아 역전세난이 상대적으로 낮을 것으로 예상된다. 향후 2년간 서울 아파트 입주물량은 연평균 2만8646가구로 최근 10년(2007~2016년) 평균인 3만2052가구보다 낮으며, 서울 재건축 단지들도 이주를 앞두고 있어 공급 과다로 인한 역전세난 발생 가능성은 낮아 보인다.

◆ 미국 금리 인상에 따른 국내 금리 변화 가능성

▲ 미국과 한국 간의 기준금리 변화 추이(2004~2016). 미국과 한국 간 금리연동에 1년 가량의 시간차가 나는 것을 볼 수 있다. /부동산114 제공

미국의 연방준비제도(이하 연준)는 올해 말 한 차례 가량의 금리인상을 예고했다. 미국의 금리 인상은 주변국의 금리 인상을 유도한다. 함영진 리서치센터장은 “미국이 올해 하반기 기준금리를 올리더라도 국내 저금리 기조가 당장 바뀌지는 않겠지만, 2017년 이후 한국은행의 금리 인상 기조가 시작될 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다”며 “이렇게 되면 가계 이자 부담이 증가할 가능성이 높아지기 때문에, 대출을 끼고 부동산에 투자하기보다 금리 변화에 대비해 부채상환 능력을 점검해야 할 것”이라고 지적했다.

출처: 조선일보 (이상빈 기자 / 2016.09.20)

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