행사 공지 및 문의사항 안내

정보센터

정보센터

언론보도

[신문기사] 노후에 믿을 건 땅?… 토지 청약, 수천 대 1 경쟁률

관리자
2016.06.20 11:29:50
5439

[초저금리 시대 맞아 청약자 폭주… LH 올 들어 2차례나 서버 다운]

영종 하늘도시 평균 364 대 1 경쟁
한 필지에 9204명 몰리기도… 원주 상가주택용지는 3700 대 1
"아래층은 임대, 위층은 가정집"
대로변에서 1~2블록 떨어진 골목길 낡은 단독주택 가장 인기
웃돈 노린 투자 많아 거품 조심, 상권 변화 따라 수익률 극과 극

"평생 맞벌이하면서 은퇴 자금으로 4억원 정도 모았는데 은행에 넣어봤자 뭐합니까. 용돈도 안 나올 텐데요.
3~4층짜리 집 지어서 아래층은 상가로 임대해 매달 월세 받고, 위에는 내 집이 있으면 좋겠다는 건 모든 직장인의 꿈 아닐까요."

대기업 부장 임모(51)씨는 지난 14~15일 이틀 동안 틈만 나면 PC로 한국토지주택공사(LH)의 토지청약 홈페이지에 들어갔다.
LH가 인천 영종하늘도시에서 분양하는 점포겸용 단독주택용지에 청약하기 위해서다.
하지만 접속자가 폭주하면서 홈페이지가 계속 다운되는 바람에 청약 신청을 하는데 애를 먹었다.

LH는 청약 마감 시간을 당초 14일 오후에서 15일로 연장했다. 최종 청약접수 결과,
총 177필지에 6만4350명이 몰리면서 평균 청약 경쟁률은 364 대 1에 달했다.
2010-501 지번의 필지에는 무려 9204명이 몰리며 점포겸용 주택용지 사상 최고 경쟁률이 나왔다.
LH 관계자는 "청약자가 당초 예상을 훨씬 뛰어넘었다"며 "지난 9일 기준금리 인하가 토지 청약 열기에 기름을 부은 것 같다"고 했다.

영종하늘도시의 경우 2009년에 공급한 아파트의 미분양 물량이 아직도 남아 있다. 그럼에도 단독주택용지 분양 시장은 전혀 딴판이다.
초저금리 시대가 이어지면서 갈 곳 잃은 시중 부동자금이 토지 시장으로 밀려들고 있는 것이다.

◇토지 청약시장 과열 조짐

LH가 분양하는 토지에 청약자가 폭주해 서버가 다운된 것은 올해만 벌써 두 번째다.
지난달 10일 경기 부천 옥길지구 청약 당시에도 상가주택용지 22필지에 2만7000여 명이 몰리며 인터넷 청약시스템이 마비돼 마감을 하루 연장했다.
LH 관계자는 "청약 서버가 1000명 정도 동시 접속을 감당할 수 있는데 상가주택용지 분양 때마다 서버가 감당할 수 없을 정도로 청약자가 몰린다"고 말했다.

비(非) 수도권의 토지 청약시장도 마찬가지다. 지난달 강원 원주기업도시에서 실시된 25개 상가주택용지 입찰의 평균 경쟁률은 3700 대 1을 넘었다.
경북도청 이전 신도시 내 점포겸용 단독주택용지 24필지도 인터넷 공매에서 평균 낙찰가율이 246%에 달했다. 감정가격의 2.5배를 주고 땅을 사간 것이다.

도심의 낡은 단독주택을 리모델링해 임대용 상가와 주택을 동시에 마련하는 사업에도 투자자가 몰린다.
최근 2~3년 사이 서울 홍익대 주변 연희동과 연남동, 상수동 일대 단독주택이 가장 인기다.
대로변에서 한두 블록 정도 들어간 이면도로의 20~30년 된 2층짜리 낡은 주택이 대표적이다.
통상 330㎡ 규모의 단독주택은 대로변이 아니라면 10억~15억원에 살 수 있다.
이런 주택을 구입해 1억5000만~2억원 정도를 들여 리모델링해 1층은 식당이나 카페로 세를 주고 2층에는 집주인이 사는 방식이다.
최근 서울 성동구 성수동 일대에도 투자자들이 몰리고 있다.
김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 "단독주택 리모델링은 50~60대 중산층 투자자의 관심이 많다"며 "노후 자금과 살던 집을 팔아 사업에 나서는 경우가 많다"고 말했다.

◇주거·임대 동시해결… 거품 주의해야

점포 겸용 단독 주택용지와 단독주택 리모델링 사업에 투자자들이 몰리는 이유는 임대수익을 올리면서 주거문제까지 동시에 해결할 수 있기 때문이다.
중소형 빌딩이나 분양 상가에 비해 상대적으로 덩치가 작다는 점도 투자자가 모이는 이유 중 하나다.
영종하늘도시의 경우 필지당 가격이 최저 3억원대, 최고 7억원대였다. 지방은 투자 규모가 더 작다. 원주기업도시의 경우 필지당 2억~3억원대였다.

하지만 전문가들은 최근 점포겸용 주택용지 시장에 '거품'이 낀 측면도 있다고 지적한다.
현행 규정상 점포겸용 주택지는 '분양가에 웃돈을 붙여서 팔 수 없다'는 전매(轉賣) 제한 규정이 있다.
문제는 최근 웃돈을 노리고 청약에 나서는 투자자들이 많다는 것이다. 단독주택 용지는 아파트에 비해 '환금성(換金性)'이 떨어지는 측면도 있다.
김효종 KB국민은행 WM그룹 상무는 "상가형 주택은 주거와 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있지만,
상권 변화에 따라 임대 수익률이 큰 폭으로 오르내릴 수 있다는 점도 염두에 두고 투자에 나서는 것이 좋다"고 말했다.

출처: 조선일보 (장상진 기자 / 2016.06.16)

이전글	[신문기사] 7~9월 전국 아파트 7만7800가구 입주 예정
다음글	[신문기사] 오피스빌딩 매매시장 '활기'…금리인하 호재까지

정책세미나

이재명 정부 1년, 부동산 정책의 성과와 과제

장우철 국장 국토교통부 주택정책관

2024 국토교통부 건축정책관 (고위공무원)
2023 국토교통부 기획담당관 (부이사관)
2022 국토교통부 건설정책과장(부이사관)
2022 대통령비서실 국토교통비서관(부이사관)
심교언 교수 건국대학교 부동산과학원 및 부동산대학원 원장

2025-2027 기획재정부, 국토정책위원회 위원
2022-2024 국토교통부 주거정책심의위원회 위원
2022 국토교통부 주택공급혁신위원회 위원
2022 서울특별시 도시·건축공동위원회 위원
김승배 대표 한국부동산개발산업연구원장

준비중

부동산 마스터

역대급 규제 속 믿고 묻어둘 재건축·재개발 투자처는?

김제경 투미부동산컨설팅 소장

도시 및 지역계획학 박사
정비사업 전문 채널 '투미TV' 운영
저서 '시장을 이기는 부동산 투자 원칙'

토론/토크쇼

주식 VS 부동산
월세살며 삼전닉스 vs 서울자가살기

[부동산] 김인만 김인만부동산경제연구소 소장

부동산 R114 VIP 상담위원
건설부동산권익보호협회 자문위원
국토연구원 부동산 시장 전문가 자문단
[주식] 김학균 신영증권 리서치 센터장

2010~2017 미래에셋대우 리서치센터 투자분석부장
2005~2009 한국투자증권 리서치센터 투자전략팀장
1997~2005 신한금융투자 리서치센터 애널리스트

부동산 마스터

경제가 망해도 살아남는 부동산투자 3원칙

고종완 한국자산관리연구원 원장

한양대 부동산융합대학원 특임교수
금융위원회 금융발전심의위원
국민연금공단 투자심의위원

부동산 마스터

다주택자가 사라진 시장, 나의 투자 전략은?

이상우 인베이드투자자문 대표

전) 대우조선해양 미래연구소
전) 하나대투증권, 유진투자증권 애널리스트
‘이상우 애널리스트의 부동산라이프’ 저자

뉴트렌드

혼돈의 경매 시장, 똘똘한 내 집 알뜰하게 마련하려면?

이주현 지지옥션 전문위원 / 선임연구원

매일경제, 동아일보, 이투데이 부동산경매 칼럼니스트
한국자산관리공사 온비드발전위원회 자문위원
이투데이 부동산 자문위원

토론/토크쇼

인플레시대, 누가 어디서 돈을 버나 : 제도권 전문가와 재야고수의 실전 투자비법

황현희 전문 투자자

가톨릭관동대학교 객원교수
경제·시사 방송인, 작가
황현희 생각발전소 대표
KBS 1R 열린토론 진행
전) KBS 19기 공채 개그맨
이남수 금융연수원 자문교수

휴온스그룹 부동산 & 퇴직연금 자문위원
신한은행 부동산자문센터 센터장, 지점장, PB팀장
서강대학교 MBA, 건국대학교 부동산학과 박사 수료
건국대학교 부동산대학원 및 최고경영자과정 강사